Według rankingu City Index 2018 w sektorze nowoczesnych usług biznesowych Kraków zajmuje pierwsze miejsce w Polsce i szóste na świecie. Stolica Małopolski zyskała także miano drugiego najnieatrakcyjniejszego dla biznesu miasta Europy w Ranking Europejskich Miast i Regionów Przyszłości Financial Times – fDi Magazine.
Nie ulega wątpliwości, że miasto Kraka jest przyjazne dla biznesu. Co roku powstaje tutaj tysiące firmy. W 2018 r. zarejestrowano ich ponad 8,5 tysiąca. Każde z nowo powstały przedsiębiorstw potrzebuje siedziby, a to znacząco wpływa na kreowanie popytu na lokale użytkowe. Zapotrzebowanie na nowe biura pojawia się także wśród już istniejących firm. Wraz z ich rozwojem, zatrudniają coraz większą liczbę pracowników i potrzebują dla nich nowej przestrzeni. Dla najemców kolejnym argumentem przemawiającym za poszukiwaniem lokali właśnie w tym mieście, jest stabilny poziom czynszów. Wszystkie te kwestie sprawiają, że krakowski rynek biurowy jest najdynamiczniej rozwijającym się regionalnym rynkiem.
Obecnie zasoby biurowe w grodzie Kraka kształtują się na poziomie 1,26 miliona m², co daje miastu pozycję lidera wśród regionalnych rynków w Polsce. Na koniec 2018 r. odnotowano 8,2% pustostanów lokali biurowych. Wskaźnik ten okazało się o wiele niższy niż prognozowano. Wiąże się to z rosnącym z roku na rok zapotrzebowaniem na powierzchnie komercyjne w stolicy Małopolski. Trudnym zadaniem może okazać się wynajęcie lokalu w centrum miasta, bowiem większość z nich – 85% usytuowanych jest poza centrum. Na rynku nieruchomości komercyjnych znaleźć można jednak firmy, takie jak herbewo.krakow.pl, które oferują przede wszystkim lokale w prestiżowych lokalizacjach w centrum Krakowa, na przykład przy ulicy Karmelickiej, Basztowej czy Alejach Słowackiego.
Powierzchnie handlowe w Krakowie
Lokale użytkowe to nie tylko biura, ale także powierzchnie handlowe, magazynowe oraz innego typu lokale służące zaspokajaniu potrzeb ludzi. W zakresie powierzchni handlowych na krakowskim rynku w minionym roku nastąpiła stagnacja. Po oddaniu do użytku centrum handlowego Serenada w 2017 r., przez cały 2018 r. nie powstała żadna nowa przestrzeń sklepowa. Na terenie miasta aktualnie oddano do użytku tylko jeden projekt tego typu – ATUM Ruczaj. Kraków utrzymuje pozycję szóstego największego rynku handlowego w Polsce. Brak nowych inwestycji sprawia, że coraz trudniej jest znaleźć przestrzeń handlową w atrakcyjnej lokalizacji, a ceny czynszów utrzymują się na wysokim poziomie. Nadchodzący rok może przynieść ożywienie rynku powierzchni handlowych w związku z powstającym przy ulicy nowohuckiej kompleksem Cracovia Outlet.
Krakowskie magazyny jednymi z najdroższych w kraju
Krakowski rynek lokali magazynowych jest jednym z najmniejszych w Polsce. Choć w ubiegłym roku odnotowano wzrost zainteresowania powierzchniami tego typu w stolicy Małopolski, to jednak wskaźnik pustostanów nadal wynosi ponad 8 punktów procentowych. Wynajem magazynów w Krakowie wiąże się z koniecznością zapłaty wysokiego czynszu. Wyższe koszty wynajmu obowiązują jedynie w Warszawie w I strefie. Większość najemców poszukując alternatywnych rozwiązań wynajmuje powierzchnie magazynowe w podkrakowskich miejscowościach, gdzie wysokość czynszu jest bardziej atrakcyjna.
Dodaj komentarz